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辦理房地產(chǎn)三級升二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
一。申報條件：
1、一級注冊資本不低于5000萬元（二級注冊資本不低于2000萬元）；
2、一級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上（二級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上）；
3、一級近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上（二級15萬平方米以上），或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4、一級連續(xù)5年（二級連續(xù)3年）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5、一級上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上（二級10萬平方米以上），或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，已申報節(jié)能省地示范項目；
6、一級有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人（二級不少于20人），其中具有中級以上職稱的管理人員一級不少于20人（二級不少于10人），持有資格證書的專職會計人員一級不少于4人（二級不少于3人）。工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二。申報材料目錄（如申報材料為復(fù)印件，每頁需加蓋申報單位印章）
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；
2、資質(zhì)等級證書正、副本；
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
4、企業(yè)章程；
5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）；
6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同及社會保險憑證（社保征繳單位出具的上一月或當(dāng)月職工參保明細(xì)；核原件、收復(fù)印件）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，所有人員應(yīng)與其實際用工企業(yè)建立勞動社保關(guān)系（核原件，留復(fù)印件）；
7、加蓋市房地產(chǎn)監(jiān)管辦驗核章的近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表；
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（如以投資額計算開發(fā)業(yè)績（竣工量、施工量），則提交開發(fā)項目累計投資專項審計報告原件）（按項目組卷）；
?。?）已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件；
（2）在建項目，按項目實際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項目進(jìn)度說明。
9、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件（按項目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；
10、企業(yè)自查報告（包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織機構(gòu)及人員實際情況、開發(fā)經(jīng)營情況、企業(yè)信用檔案報送情況、項目書冊和統(tǒng)計報表執(zhí)行情況、企業(yè)清欠工程款執(zhí)行情況、信訪投訴處理情況、企業(yè)計劃生育和流動人口管理情況）；
11、需提供專業(yè)技術(shù)人員名單excel電子表格（表格需包含人員 姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號）。在原資質(zhì)證書有效期屆滿前1個月內(nèi)申報。
▍ 辦理房地產(chǎn)三級升二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
一。申報條件：
1、一級注冊資本不低于5000萬元（二級注冊資本不低于2000萬元）；
2、一級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上（二級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上）；
3、一級近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上（二級15萬平方米以上），或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4、一級連續(xù)5年（二級連續(xù)3年）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5、一級上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上（二級10萬平方米以上），或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，已申報節(jié)能省地示范項目；
6、一級有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人（二級不少于20人），其中具有中級以上職稱的管理人員一級不少于20人（二級不少于10人），持有資格證書的專職會計人員一級不少于4人（二級不少于3人）。工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二。申報材料目錄（如申報材料為復(fù)印件，每頁需加蓋申報單位印章）
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；
2、資質(zhì)等級證書正、副本；
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
4、企業(yè)章程；
5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）；
6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同及社會保險憑證（社保征繳單位出具的上一月或當(dāng)月職工參保明細(xì)；核原件、收復(fù)印件）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，所有人員應(yīng)與其實際用工企業(yè)建立勞動社保關(guān)系（核原件，留復(fù)印件）；
7、加蓋市房地產(chǎn)監(jiān)管辦驗核章的近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表；
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（如以投資額計算開發(fā)業(yè)績（竣工量、施工量），則提交開發(fā)項目累計投資專項審計報告原件）（按項目組卷）；
?。?）已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件；
?。?）在建項目，按項目實際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項目進(jìn)度說明。
9、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件（按項目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；
10、企業(yè)自查報告（包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織機構(gòu)及人員實際情況、開發(fā)經(jīng)營情況、企業(yè)信用檔案報送情況、項目書冊和統(tǒng)計報表執(zhí)行情況、企業(yè)清欠工程款執(zhí)行情況、信訪投訴處理情況、企業(yè)計劃生育和流動人口管理情況）；
11、需提供專業(yè)技術(shù)人員名單excel電子表格（表格需包含人員 姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號）。在原資質(zhì)證書有效期屆滿前1個月內(nèi)申報。
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