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辦理房地產(chǎn)三級(jí)升二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
一。申報(bào)條件：
1、一級(jí)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元（二級(jí)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元）；
2、一級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上（二級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上）；
3、一級(jí)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上），或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
4、一級(jí)連續(xù)5年（二級(jí)連續(xù)3年）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5、一級(jí)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上（二級(jí)10萬(wàn)平方米以上），或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，已申報(bào)節(jié)能省地示范項(xiàng)目；
6、一級(jí)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人（二級(jí)不少于20人），其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員一級(jí)不少于20人（二級(jí)不少于10人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員一級(jí)不少于4人（二級(jí)不少于3人）。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二。申報(bào)材料目錄（如申報(bào)材料為復(fù)印件，每頁(yè)需加蓋申報(bào)單位印章）
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；
2、資質(zhì)等級(jí)證書正、副本；
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
4、企業(yè)章程；
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）；
6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)憑證（社保征繳單位出具的上一月或當(dāng)月職工參保明細(xì)；核原件、收復(fù)印件）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，所有人員應(yīng)與其實(shí)際用工企業(yè)建立勞動(dòng)社保關(guān)系（核原件，留復(fù)印件）；
7、加蓋市房地產(chǎn)監(jiān)管辦驗(yàn)核章的近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；
8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（如以投資額計(jì)算開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)（竣工量、施工量），則提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)投資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告原件）（按項(xiàng)目組卷）；
（1）已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；
?。?）在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。
9、已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；
10、企業(yè)自查報(bào)告（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及人員實(shí)際情況、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、企業(yè)信用檔案報(bào)送情況、項(xiàng)目書冊(cè)和統(tǒng)計(jì)報(bào)表執(zhí)行情況、企業(yè)清欠工程款執(zhí)行情況、信訪投訴處理情況、企業(yè)計(jì)劃生育和流動(dòng)人口管理情況）；
11、需提供專業(yè)技術(shù)人員名單excel電子表格（表格需包含人員 姓名、身份證號(hào)、職稱類型、職稱證號(hào)）。在原資質(zhì)證書有效期屆滿前1個(gè)月內(nèi)申報(bào)。
▍ 辦理房地產(chǎn)三級(jí)升二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
一。申報(bào)條件：
1、一級(jí)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元（二級(jí)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元）；
2、一級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上（二級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上）；
3、一級(jí)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上），或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
4、一級(jí)連續(xù)5年（二級(jí)連續(xù)3年）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5、一級(jí)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上（二級(jí)10萬(wàn)平方米以上），或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，已申報(bào)節(jié)能省地示范項(xiàng)目；
6、一級(jí)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人（二級(jí)不少于20人），其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員一級(jí)不少于20人（二級(jí)不少于10人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員一級(jí)不少于4人（二級(jí)不少于3人）。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二。申報(bào)材料目錄（如申報(bào)材料為復(fù)印件，每頁(yè)需加蓋申報(bào)單位印章）
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；
2、資質(zhì)等級(jí)證書正、副本；
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
4、企業(yè)章程；
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）；
6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)憑證（社保征繳單位出具的上一月或當(dāng)月職工參保明細(xì)；核原件、收復(fù)印件）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，所有人員應(yīng)與其實(shí)際用工企業(yè)建立勞動(dòng)社保關(guān)系（核原件，留復(fù)印件）；
7、加蓋市房地產(chǎn)監(jiān)管辦驗(yàn)核章的近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；
8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（如以投資額計(jì)算開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)（竣工量、施工量），則提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)投資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告原件）（按項(xiàng)目組卷）；
?。?）已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；
?。?）在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。
9、已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；
10、企業(yè)自查報(bào)告（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及人員實(shí)際情況、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、企業(yè)信用檔案報(bào)送情況、項(xiàng)目書冊(cè)和統(tǒng)計(jì)報(bào)表執(zhí)行情況、企業(yè)清欠工程款執(zhí)行情況、信訪投訴處理情況、企業(yè)計(jì)劃生育和流動(dòng)人口管理情況）；
11、需提供專業(yè)技術(shù)人員名單excel電子表格（表格需包含人員 姓名、身份證號(hào)、職稱類型、職稱證號(hào)）。在原資質(zhì)證書有效期屆滿前1個(gè)月內(nèi)申報(bào)。
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